台北市長參選人沈柏洋指出，台北都更緩慢，很大原因是地價太貴，提出以地上權住宅的觀念，降低成本加速都更。

其實推行地上權住宅的國家，最經典就是中國，1982年憲法規範土地國有化後，城市土地都屬國家所有，鄉村則是農民集體共有，城市居民購買房屋，都是購買地上權。

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依用途不同，住宅用地70年、工業與教育用地50年、商業與娛樂用地40年，期滿可以申請延長，都更基本上是一戶換一戶，已經實施超過40年。

但是有一個問題，雖然中國居住採地上權設定，理論上價格較便宜，但是在北、上、廣、深等一線城市，地上權房屋經過炒作，也是驚人天價，動輒每平方公尺 6-10萬人民幣，換算台灣一坪約90-150萬台幣，也是青年高不可攀。

面對飆升房價，中國在過去，推出興建保障房，類似台灣社宅，壓制房價飆升，但是在房屋大量興建，形成賣不出去空戶鬼城現象，中國政府大舉收購空戶，轉作保障房，提供青年與經濟弱勢購買居住。

所以理論上，地上權房屋無需購地，理論較便宜，但是精華地段房市炒作，地上權房屋一樣可以炒到天價，依舊需要地上權社宅來平衡。

其實台灣已有許多設定地上權的建案，像是台北京站花園廣場、高雄名軒亞灣城等建案，都是建商開發採地上權設定方式，價格相對周遭有地權房屋，便宜七到八成。

但是面對的問題，就是沒有地權，民眾有地斯有財的觀念，以及在貸款、轉售的法規問題，需要更有規範與便利。

所以地上權住宅，台灣已經開始運作，新加坡大力推動，中國更是實行已久，如果台灣要推動，可以前往取經學習。

#社宅若以地上權住宅興辦_價格可以更便宜_但是需要政府社宅政策不要跳票