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◎灣寶的生與死–財團的養地算計◎(2010)

居民群起抗議,一場說明會宣告流會。

不過縣政府不在乎,他們只是要辦完十五場說明會,然後回到環境影響評估、區域計畫審議的會場裡,告訴委員們,縣府已經很虛心與民溝通,然後麻煩繼續審議,走完所有開發流程。


說明會的會場裡,灣寶、海寶里以及附近的居民擠滿會場,憤怒大罵。愛鄉的洪箱理事長,根本不想聽吹捧出來的工業美景,她就是要自然的農村田園。

但是有些居民並不是這樣想,他們仍關心著價格,到底多少錢能夠買斷他們的未來。事後,說明會被請走的縣府官員,召開記者會,拿出全國強徵土地的標準優惠價,公告現值加四成,「以現階段園區土地每平方公尺公告現值約在500元至3900元之間,平均公告現值約1100元,以徵收當期每平方公尺公告現值1100元為例,每公頃補償價格1千5百40萬元。」

聽了大笑,又一個謊言。

依照縣府資料,負責開發的總瑩公司,總投資金額約新台幣187億元,其中開發工程費用約新台幣80億元,行政作業費約新台幣8億元,土地取得費用約新台幣58億元,總開發面積362公頃土地,58億元徵收,一公傾只有

因而政府於90年修正促進產業升級條例:放寬昔日設廠用地之附屬用途項目,更名為「生產事業用地」,又容許相當大比例之製造業支援性產業(如:餐廳、旅館、商店、醫院)進駐工業區,稱之「相關產業用地」。惟無論如何,「相關產業用地」在概念上,仍是為支援「生產事業用地」而存在。

本案由縣政府擔任申請人,所有工程費用及補償之投入,開發成本近148億元,售地收入206億元,總瑩建設自有資金籌措為121億,扣除完工期間之貸款利息,簡單分析益本效益幾近於零,財務分析可行性請修正說明。

想要買下土地。

不肯明說,

聽了暗笑,真騙人!依照灣寶苦苓腳段的公告現值,每平方公尺從400到3900元不等,換算每坪約1200-11000元,加上四成每坪約1600-15000元,以最高價計

每公頃收入是16.8萬,是具有高經濟價值的農業區。

縣府4月25日召開記者會,說明「後龍科技園區開發案」攸關地主權益的土地徵收及地上物補償等,不但從優補償,而且至少提撥55%以上約4萬9千坪住宅社區用地,以開發成本價格優先配售原地主;秘書長周世明強調,新竹科學園區、銅鑼科學園區等都是採取一般徵收方式,開發後龍科技園區不僅提升後龍地區發展,而且對苗栗縣未來整體發展影響更深遠,期盼地主們了解、認同、支持。


縣府為讓民眾了解推動「後龍科技園區開發案」的原因和內容、進度,除寄發後龍、造橋各家戶傳單「說帖」,縣府秘書長周世明與工商、地政、農業等相關單位4月24日、25日並在後龍鎮灣寶里龍雲宮活動中心舉辦說明會。

未料,說明會遭到反對開發案的民眾杯葛,包圍發言台,搶走麥克風,阻止會議進行,由於不少地主私底下向縣府人員洽詢有關權益等問題,縣府為了讓所有地主都能公平獲得相關訊息,今天上午緊急召開記者會提出詳細說明,期使地主充分了解。

縣府工商發展處、工策會說明,後龍科技園區用地採一般徵收方式,以公告現值加4成辦理補償,縣府為維護地主權益,調高土地公告現值,平均每平方公尺調漲100元,以接近市價,現階段園區土地每平方公尺公告現值約在500元至3900元之間,平均公告現值約1100元,以徵收當期每平方公尺公告現值1100元為例,每公頃補償價格1千5百40萬元。


建築改良物、地上改良物的補償,分別依據「苗栗縣辦理公共工程拆除建築改良物補償自治條例」、「苗栗縣辦理徵收土地農作改良物、水產養殖物及畜禽查估補償自治條例」規定從優補償,其他補償還包括人口及家具遷移費、禮俗遷移費、一定期間的房租津貼、低收入戶特別救濟金、動力機具或生產原料、經營設備的遷移補償費等。
未來園區且至少提撥55%以上住宅社區用地面積,約4萬9千坪,以開發成本價格,優先配售原地主,住宅社區用地建蔽率50%,容積率180%;開發期間施作人員、開發完成後園區管理營運維護工作約200個以上職缺,優先雇用原地主及其子弟。
地政處也指出,經政府協議價購或徵收的土地,土地所有權人在2年內重新取得農地,仍延續農保相關權益。


此外,縣府承諾未來園區管理中心定期提撥回饋金,挹注地方建設及資助當地健康育樂活動,園區廠商提供超過2千個就業機會,優先提供後龍鄉親與子弟。


縣府並重伸保護環境的決心,進駐產業須符合經濟部「低汙染事業認定標準」,禁止以礦石或金屬廢料為原料從事銅、鋅、鎘、鋁、鎳、鉛、鋼鐵等金屬之冶煉;以原油為原料從事石油、液化石油氣、汽油、輕油、煤油、柴油、燃料油之煉製或石油化學基本原料烯烴等之製造;從事農藥、環境衛生用藥及人用藥等原體之製造;以生、熟皮或鹽漬皮為原料,採濕式鞣革方式製造皮革等17項經濟部公告汙染性產業進駐園區。

本案由縣政府擔任申請人,所有工程費用及補償之投入,開發成本近148億元,售地收入206億元,總瑩建設自有資金籌措為121億,扣除完工期間之貸款利息,簡單分析益本效益幾近於零,財務分析可行性請修正說明。

又進駐43家廠商平均分配工業生產用地約為2.34公頃,廠商為何,

自95年9月至99年1月止回台投資共有340件,投資金額約新台幣745億元,並創造就業人數14,870人。其中96年台商回台投資金額為新台幣141億元,97年增加為204億元, 98年度更成長至新台幣362.4億元,超越年度預定績效目標。

環保,是北京宣示的「十一.五計畫」下的重點方向,廣東省年初以來乃逐步「貫徹」原本只屬紙上條文的環保規定,收緊工廠的排汙標準,更嚴厲地要求各類工廠改善排汙設備,以減少汙染物排放總量和濃度,引來在當地投資設廠的部分台、港商面臨大幅提高成本或是減產甚至停止運作的抉擇。

受到最大影響的行業包括高汙染的皮革廠、電鍍廠、化工廠,以及漂染廠等;經營這類工廠的六千五百家東莞台資企業中,占有接近兩成之多。

後科周圍建地 案號 NO.837
坪數 235坪 ( 776.86 平方公尺) 類別 建地
總價 188萬
單價 8,000元/坪
強力訴求 後科發展可望增值
位置 苗栗縣後龍鎮

分類

環境, 開發

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