彰化白宮豪宅案，引發社會關注，各界嘖嘖稱奇，謝家如何買下台糖國有土地？

其實重要的關鍵，就是台糖推出的土地合建附買回政策，全台大量推出合建案，然後開發房地一一被建商買回。
回顧台糖賣地史，過去長期堅持「只租不賣政策」，但是大型工業區開發，都是找上台糖徵收土地，台糖其實沒有賺到錢。

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2009年政府規範，「500坪以上國有土地不得標售」，台糖為增加財源，活化利用大面積國有土地，採取設定地上權方式，以及土地合建方式，讓建商可以開發土地。

後來又推出「土地合建附買回」模式，就是建商合建開發，分配給台糖的房地，出資全部購回。但是收購面臨重稅，2022年提出新函釋，幫建商免稅解套，提高附買回的收購利益。

所以許多台糖土地，就是在台糖出地建商蓋屋先合建，然後建商再買下分配台糖的房地，台糖賺錢，建商取得台糖土地，國有地就變私有地。

台糖土地合建模式，全國通用，彰化謝家700坪算小面積，高雄3萬坪的金銀島開發案，由三地集團等企業標購開發，才算大手筆。

現今房市不振，台糖推出合建分屋留根模式，不強制建商附買回，保留開發後分配的房舍，規劃作為出租住宅、店鋪或社宅，留下台糖祖產根基。

所以彰化白宮豪宅，突顯不只地方的權勢，更是台糖賣地的歷史，相互配合各取所需。

戰後至今_台糖農地消失近萬公頃_700坪算小CASE