最近新聞一直在炒，南科土地效益飆漲，地方農民身家破億，宣傳的仿若一地皆富！

但是實際上，致富的農民是少數，大多數農民在這場土地遊戲裡，換算下來未必得利。

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1996年行政院核準籌設南部科學工業園區，1999年由當時台南縣政府以區段徵收方式，推動總面積達3282公頃的「台南科學工業園區特定區計畫」，地區涵跨新市、安定、善化等區。計劃分成A-O共15個開發區，其中開發區分為園區部分與新市區部分，開發配合都市計劃通盤檢討，進行分期開發。

所以所謂致富區，僅限於徵收範圍內，不在徵收區範圍的農地，不會都市計劃變更成工業地或營建地，依舊維持農地地目，目前價格約在1坪約1-2萬左右，1分地3-6百萬，較之其他農鄉，算是一般行情。

徵收區域農地因為後期看漲，土地開發商在徵收前，就已大肆向農民購地，購地價格約在一坪8-12萬之間，必須看土地位置，未來是否在新市區部分，能夠配到好地才值錢，以及是否進入都市計畫開發期程，還未都計的土地，未來有閒置或停滯開發的風險，價格相對較低。

所以，以一坪8-12萬售出農地，農民一分地約有2-3千萬獲利，要收入破億，必須要有3分農地以上。以現今農村實況，除了少數擁有數公頃農地的大地主，一般農民農地，實際還是家族數代人共同持分，一戶擁有三分地，其實並不多，一旦賣地，錢分下來，所得更少。

那麼區段徵收土地暴利，真正獲益的會是誰？

真正致富的是開發商，農地一坪8-12萬購入，都市計劃土地變更後，地價爆漲。以現今最熱門的LM特區，新建房價已經飆漲到一坪30-40萬，幾乎是翻倍漲、三倍漲，建商賺得荷包滿滿。

那大家會說，農民不要賣農地，等到分配抵費地，漲價再來賣。問題是區段徵收有最小配地面積，不夠配地面積，必須自行補差價購地，或是幾戶農民合併申請，不然無法配地，只能事先出售，或是徵收領錢，賺不到土地暴利。

配地必須扣除公共用地比例，再加權益換算，雖然配地採取抽籤制，但是開發土地後坪價越高，換算配地面積越小，熱門住商區域幾乎財團獲得，一般農民配到較差較偏遠土地，也是沒有賺頭。

至於農民賣地拿到錢，就真的富裕一生？除了前述家族分地，所得必須共分，還有一旦房屋也被徵收，能夠配到土地，還要籌錢蓋新屋，如果無法配地領取現金，也要花錢購置新屋，一棟30坪至少1000多萬，賣地錢剛好買新屋，不夠就要背貸款。

對於老農民，沒了農地，少了收入，失了農保，老年還要背房貸，生活困難下，如何再賺錢繳房貸？如果孩子出外成家，也是購屋背房貸，如何再幫爸媽付房貸？一旦付不出房貸，就是為何鄉村會有大量法拍屋的由來！

更慘是，更多農地面積微小，只有畸零地的農民，連賣地都難，面臨徵收後無處安置的問題，原先還有破屋能安身，未來只能流落他鄉。

走訪當地居民，只有大地主、大建商喜孜孜！徵收農民卻是憂心忡忡，擔心左手來右手去，只是空歡喜一場！更多一般非徵收區的居民，還沒賺到地價甜利，卻開始苦於當地物價漲、房價飆，交通塞車，收入沒變，繁榮只是片面。

在善化、新市、安定區域，其實存在貧富差距的兩個世界，一個是亮麗新廈的貴氣新居民，一個是凋零農村的弱勢老農民，大家都說金錢滿地流，農民卻是如常過生活，面對不可知的未來。

所以別只搬少數億元戶和暴利大建商來歌頌！一個地區如果不是均富發展，而是傾斜式，甚至剝削式的變化，只是看見金光，沒有看見淚水！

＃特區區段徵收的孤島式土地開發_就像權貴築城_城內金光閃耀_城下現實人生

＃當地老農最苦惱_就是徵收一來_家族為分錢反目